生涯で最大の出費、「創る家」「買う家」あなたの選択は？

戦後70余年、平和で超高度に発展した日本社会は、あらゆる商品・情報が溢れ便利な時代となりました。その結果、生活に関する「モノ」「コト」の価値判断は多様化し、その存在意義は人それぞれによって違ってきます。住まいである「家」に関しても、例外ではなく「創る家」から、一般消費財と同じ工場で生産される「買う家」に変わってきました。

「買う」とは他人がつくったモノを選び、金銭と交換する二次的行為です。その結果、家に対する愛着が薄れ、無機質な箱モノに変わっています。「創る」とは自分が主体であり、ゼロからのスタートです。その結果、完成までのプロセスと物語が生まれます。

23年間放送されている「開運なんでも鑑定団」という人気テレビ番組があります。自分は美術・骨董品の目利きだと自慢し、何百万という大金で買った「モノ」が、実は「ニセモノ」で大恥をかいた。これが人気番組の要因です。この番組に「家」の鑑定があったら、面白いだろうに・・・。

何も鑑定団に出さなくても、年月が経てば素人でも、その判別は容易です。何千万も出して求めた家が、30年で老朽化、再利用するにも役立たず、膨大な解体費だけが残った。これでは「鑑定団」番組の笑ネタと同じになります。

建設廃棄物の削減と省資源・省エネルギー社会の実現

新築中心のスクラップ＆ビルド型社会を続けていれば、建設廃棄物の処分が近い将来に限界に達します。建物を長く使い続けることで、廃棄物の発生量を抑制することができます。

有限の資源を有効に利用して、持続可能な社会を築くためには、一度建てた建物を長く使い続けることが重要な方策の一つです。「長く使う」ということは、同じ世帯が何代にもわたって同じ建物を使うということと、同じ建物を異なる世帯が使い回して使用していくという両方の意味があります。

省資源、省エネルギーは地球温暖化対策としての二酸化炭素排出量の抑制にもなります。このサイクルを回せば、木材資源の永続と森林の適正保全、水資源の確保、土砂崩れ・洪水災害防止、海の幸の確保等、自然環境の適正策となります。

中古木造住宅診断士の役割と責任

以前、「木造住宅病理学」の講習会を紹介しました。それを機に、書棚に並ぶ建築雑誌のどこかに、このテーマに関する論文が載っているのを思い出しました。見つかりましたので、その要点を抜粋します。

平成25年、国交省は「インスペクション・ガイドライン」を発表しました。これは、「調査」「検査」を意味し、「住宅診断士」が、第三者の立場から、住宅の劣化・欠陥の有無・改修すべき個所や費用などのアドバイスを行います。

この指針は、中古木造住宅の評価方法を、築年数を基礎とする方法から、建物自体がもつ品質・性能を評価する方向へ変換していくことを示しています。これらの動きは、わが国の住宅供給構造を新築中心から既存活用へと大きく政策が変わりつつあることを示しています。

言い換えれば、ようやく日本もスクラップ＆ビルド型の社会から既存住宅中心のストック活用型社会に移行してきたことを意味しています。

今後ますます日本の社会は高齢化が進みます。多くの場合、高齢者の最大の資産は住宅ですが、ストック活用型社会が実現すれば、中古住宅の価値が現在よりも高く維持されることになり、老後の生活あるいは、医療・介護の資金を調達することが容易になります。

後継者育成と地産地建の家が地域活性の原動力

最近の日本の家づくりは、新工法、新建材による簡略化により、職人の技能を磨くチャンスが失われています。従って、現役の老齢化と共に高度な技術・技能の絶滅が危惧されます。（以前の佐渡のトキと同じ？）いくら便利な機械や道具が出来ても、使いこなす人がいなければ無用の長物です。

一方、建築用材についても同じことが言えます。30年、50年後、補修や一部取り換えをする時に、その材料が無ければ全部入れ替えになってしまいます。輸入品や新製品はその危険性が最も大です。

地域で生産されるモノを使うのが地産地建です。これはその地域の気候風土に合った特産品ですから、将来も途絶える危険性が最も少ないはずです。確かに便利な時代になり、日本のどこからでも一晩で届きます。が、その流通コストは莫大なもので、全ては価格に転嫁されているのが事実です。

改修・改造の容易性と履歴の記録を後世に引き継ぐ

長期優良住宅の認定基準に「可変性」という聞き慣れない言葉があります。

これは、ライフスタイルの変化に応じて間取り変更が容易であることを意味します。丈夫で100年以上持ちする家であっても、そのままの形で50年、100年後の住む人々の要望に応えられるかと問われれば？答えは一つ。

永く住むためには当然のごとく、この可変性が求められます。それは、間取り変更であったり、内外装の取り換えであったり、設備機器の入れ替えであったりします。

ところが、その段になって工事費がべらぼうに高額となると、飴の代金よりも笹の代金となります。その過大な負担を後世にまで残さない為には最初が肝心です。丈夫であると同時に、多様な変化に対応できる構造体であるべきです。釘・金物や合板に頼る短期的・平面的な構造体ではなく、太くて長い梁や柱などで組み合わせた立体構造が望まれます。

更に、構造体と内装や設備が分離され、改装や設備の入れ替えが容易であること。床下や天井の高さ、壁の幅、点検口、水周りの計画配置等々、長期にわたる配慮が必要です。

人間の健康維持に定期検診が必要なように、家を長持ちさせるには経験豊富なホームドクターによる点検をこまめにすることが、余分な費用を倹約する予防策になります。

この記録は家の性能・品質を客観的に証明し、資産価値もはっきりします。